Aspectos fundamentales del nuevo PGOU-6 grandes parques, un corredor verde, un paseo fluvial y la Ruta del Agua, en materia medioambiental-Propietarios y promotores pagarán parte de las infraestructuras y equipamientos.-Más suelo verde e industrial que residencial-3.000 viviendas sociales y unión física de Guillena y Las Pajanosas, en el aspecto residencial-Consolidación y ampliación de los polígonos industriales y la creación un Centro de Apoyo Logístico al TransporteLa Corporación Municipal, reunida en sesión plenaria, ha aprobado inicialmente el nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Guillena. A partir de la publicación del documento en los boletines oficiales se abrirá un plazo de treinta días para presentar alegaciones. Este es el segundo trámite que pasa el PGOU tras el visto bueno dado al Avance en pleno celebrado el 30 de diciembre de 2004. Un año y poco después empieza su tramitación definitiva. Su vigencia será de ocho años.Información y participaciónHa sido un año en el que el Gobierno municipal ha realizado una intensa campaña de información y participación con la organización de diversos actos en Guillena, Torre de la Reina y Las Pajanosas, reuniones sectoriales y encuentros con diversos colectivos, una exposición permanente, la edición de folletos informativos y como colofón un acto público con más de 800 personas en el Prado de San Sebastián de Guillena y otro más con los jóvenes. Por otro lado, y paralelamente, el Plan General ha estado en fase de exposición publica para presentar cualquier tipo de sugerencias por parte de los vecinos. En total, se han registrado 71, a las que el Ayuntamiento ha dado respuesta, siendo admitidas la mayoría de las presentadas por los vecinos particulares. No obstante, han sido más las personas las que han solicitado información sobre el PGOU, acercándose hasta el consistorio guillenero para hablar con los responsables de urbanismo, o también visitando la página web (www. guillena.org/pgou). Y es que ha sido un Plan que ha levantado grandes expectativas, siendo muchos los interesados en conocer de primera mano las líneas de desarrollo del municipio para los próximos añosEn esta nueva etapa que se abre ahora hasta la aprobación definitiva del nuevo Plan General, el Gobierno municipal va a continuar con su política de máxima información y participación para que entre todos hagamos una Guillena mejor. A nadie tiene que dejar indiferente, ya que en el PGOU se establece el tipo de pueblo que queremos ser en un futuro muy cercano.Motivos del nuevo PGOU El actual Plan General de Guillena fue aprobado, el documento refundido, el 26 de julio de 2002 y contaba con una vigencia de dos cuatrienios. Sin embargo, el ritmo de desarrollo que está viviendo el municipio ha hecho necesario su revisión. Otros factores que han influido en la elaboración de un nuevo Plan es la aparición de la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) y la obligatoriedad de adaptación a ella del PGMO; y por supuesto, la apertura de la Autovía de la Plata, que ha elevado la demanda de suelo edificable sobre Guillena, en especial para uso residencial e industrial. Ante estas perspectivas de crecimiento, esta revisión pondrá «control y organización al desarrollo urbanístico del municipio”, tal y como señala Padilla. «No vamos a ir por detrás del desarrollo, vamos por delante. Organizamos antes de que haya caos. En el nuevo Plan establecemos los principios básicos del desarrollo residencial, industrial, medioambiental, turístico del municipio, contemplando las infraestructuras y equipamientos que son necesarios”, recalca el alcalde guillenero.Situación estratégica y privilegiada. Nuevo urbanismoY es que Guillena se ha convertido gracias a su situación geográfica, a tan solo diez minutos de Sevilla, y sus excelentes vías de comunicación, en el punto de mira de miles de personas que eligen este municipio como lugar de vida, trabajo y ocio.Para Justo Padilla, nuestro municipio, situado en las primeras estribaciones de Sierra Morena, «supone todo un atractivo para todos aquellos que eligen su lugar de residencia buscando algo más. Ese algo más lo ofrece nuestro municipio. Por un parte, la cercanía a la capital hispalense; y por otra, el entorno, los recursos naturales. Vivir en Guillena en vivir en plena naturaleza”. El alcalde reafirma que «el Ayuntamiento está desarrollando un concepto de urbanismo distinto y único en la provincia. Humano y respetuoso con el medio ambiente. Hecho para vivir y disfrutar del entorno maravilloso que supone esta parte de la provincia”. Otra característica principal del modelo urbanístico por el que ha apostado el consistorio es la especial sensibilidad que ha tenido con calificación de suelo no urbano para su especial protección, descartando su desarrollo urbanístico, ya sea por su interés ecológico, natural o histórico. Aspectos más destacadosEntre los aspectos más destacados del PGOU, señalar que es muy respetuoso y avanzado en materia medioambiental. En Las Pajanosas se desclasifican 85 hectáreas para crear el parque La Zahurdilla; en la unión entre Guillena y Las Pajanosas se fija el parque el Valdío con otras 80 hectáreas; además de establecer un corredor verde y un paseo fluvial por la rivera de Huelva.Se apuesta por un modelo de pueblo donde el que venga no solo tenga aquí su residencia sino también su lugar de trabajo. El nuevo Plan fija más suelo para uso industrial que residencial. Ejemplos: El Esparragal, el Centro de Apoyo Logístico al Transporte o la ampliación de los polígonos El Cerro y Torre de la Reina.En materia residencial, destacar la unión física de Guillena y Las Pajanosas, estableciendo bolsas de suelo no sectorizado, que permiten que sea el Ayuntamiento, y no los promotores inmobiliarios, el que establece por donde crece el municipio. En este sentido, el Equipo de Gobierno fija que el crecimiento hacia el norte de Guillena y el sur de Las Pajanosas es el más natural y el más respetuoso con el medio ambiente.Promotores pagarán parte de los equipamientos y las infraestructurasPara Justo Padilla uno de los aspectos más importantes que recoge este Plan es la estrategia que se seguirá para dotar de equipamientos e infraestructuras al municipio a la vez que se crece residencialmente. El documento recoge que serán los promotores y propietarios de los terrenos lo que paguen en parte dichos equipamientos mediante convenio urbanístico que formalizarán con el Ayuntamiento y por el que se establecerá una cantidad fija proporcional por vivienda. Este dinero servirá para pagar los nuevos colegios, institutos, parques, centros sociales, sanitarios, culturales, deportivos, etc. «Es la forma de asegurar un desarrollo controlado y sostenible del municipio. Pensamos que puede ser la mejor forma de evitar que en un futuro haya manifestaciones de vecinos reclamando un colegio o un centro de salud porque al lugar al que se han ido a vivir no tiene los equipamientos necesarios. En Guillena a la vez que se construyan las casas se levantarán los colegios por poner un ejemplo que puede ser significativo”, según explica el alcalde de Guillena.Infraestructuras y EquipamientosEn comunicaciones se prevé las siguientes actuaciones: vía de conexión entre la N-630 y Guillena al sur del parque de El Valdío; vía de conexión con la Autovía de la Plata por el centro, a la altura del cruce de Gerena (Guillena Centro): desdoblamiento mediante cuatro carriles de la carretera SE-187, que une Guillena y Las Pajanosas: ronda de circunvalación al oeste y norte de Guillena; ronda al sur de Guillena con la construcción de un nuevo puente sobre la rivera de Huelva que evitará el tráfico pesado por la travesía de Guillena; se proyecta un paseo fluvial por la rivera de Huelva y el carril bici y peatonal Guillena-El Gergal.En materia docente se contemplan nuevos centros de enseñanza. En Guillena: una guardería, un colegio de infantil y primaria y un IES en el norte de la localidad, dirección Las Pajanosas. También se dispondrá de un centro de bachillerato y ciclo formativo de grado medio. En Torre de la Reina, la ampliación del actual colegio y la construcción de un IES en los terrenos de la piscina. En Las Pajanosas los nuevos centros -guardería, infantil, primaria y secundaria- se ubicarán en las terrenos de las urbanizaciones Tremón y Hato Verde.En salud, ampliación de los actuales centros sanitarios.En deporte se contempla la mejora de las actuales instalaciones, nuevos gimnasios en las dos pedanías y nueva zona polideportiva en el norte de Guillena, donde también se consolidará la actual ciudad deportiva con la construcción de una piscina cubierta.En cuanto a los servicios sociales, en atención a los mayores, se establecen dos centros de día y una unidad de estancia diurna en Guillena. Uno nuevo en Las Pajanosas. Y una residencia en Guillena, en la zona de la Cruz de la Mujer. Por otra parte, se establecen nuevos centros de servicios sociales en las dos pedanías, uno nuevo en Guillena en la zona de El Almendral y la reubicación de los servicios centrales en la Cruz de la Mujer.En las dotaciones culturales, la construcción de una sala multiusos y de exposiciones en Guillena, de un nuevo centro cívico en Las Pajanosas, de una sala multisusos en El Almendral y la utilización de las tres casetas municipales como auditorios.En cuanto a los sistemas generales de administración pública se establece la ampliación de la Casa Consistorial y la construcción de un edificio como nueva sede de la policía local y el juzgado de paz.En sistemas de medio ambiente, se establecen nuevos puntos verdes en las dos pedanías, en Hato Verde y El Almendral; así como dos depuradoras de aguas residuales: una en Las Pajanosas y otra en Guillena, en la finca La Bobia, que es la que dará servicio a Torre de la Reina. En cuanto a la primera señalar que será esta agua la que se utilice para regar el campo de golf de Hato Verde.Más de 4″5 millones de metros cuadrados para zonas verdes 11 millones de m2 de protección en la Ruta del AguaEl Avance del Plan es, según el Gobierno local, especialmente cuidadoso y respetuoso con la cuestión medioambiental. Se consolidan zonas verdes y se les da incluso mayor protección y se contemplan otras a lo largo del municipio. En total cinco parques y un gran anillo o cinturón verde.-Parque Forestal de Torre de la Reina se consolida y se le da mayor protección. Tiene una superficie de 54.000 m2.-Parque Periurbano El Gergal, junto al embalse y a dos kilómetros de Guillena, con una superficie de 470.000 m2.-Parque La Zahurdilla en Las Pajanosas con 850.000 m2. -Parque Municipal La Vega con 44.000 m2 y que será el pulmón verde del núcleo de Guillena ya que se sitúa en el centro del casco urbano.-Parque el Valdío, que se fija en el centro geográfico de lo que será en un futuro la unión física de Guillena y Las Pajanosas. Su superficie será de 800.000 m2.-Parque Las Carrascosas, situado en la unión entre el Valdío y el corredor verde. 80.000 metros cuadrados.-Anillo o cinturón verde estableciendo un paseo fluvial por la rivera de Huelva y una zona de protección del arroyo Galapagar, que atraviesa el municipio desde Las Pajanosas hasta Guillena. La superficie protegida es de 2.000.000 de m2. En este corredor se establecerá un nudo de conexión de las numerosas vías pecuarias que discurren por el municipio. Guillena es un municipio estratégico en la conexión norte-sur de la península a través de veredas y caminos. El Plan recoge la declaración de 1.121 hectáreas en la Ruta del Agua como un sistema general del desarrollo turístico, aprovechando el potencial ambiental y los recursos endógenos y sostenibles del lugar.Desarrollo residencial. 3.000 viviendas sociales y unión física de Guillena y Las PajanosasEl nuevo PGOU delimita y establece las líneas a seguir en el desarrollo residencial de los tres núcleos de población del municipio. Entre las notas más destacadas hacer referencia a la futura unión física de Guillena por el norte y Las Pajanosas por el sur, separadas en la actualidad por una distancia de siete kilómetros. La unión con Torre de la Reina es imposible por la presencia de la rivera de Huelva que separa a la pedanía de Guillena. De las más de 9.800 viviendas que se prevén se construyan en los más de 3 millones de m2 fijados como residenciales el 30 por ciento tendrán carácter social para asegurar el acceso a un hogar a las personas con menos recursos económicos.Guillena-1.900 viviendas que se levantarán entre los 420.000 m2 de la zona conocida como 'El Almendral' y en los 221.000 m2 de diferentes planes parciales.-1.292.100 m2 de suelo urbanizable residencial no sectorizado, que contempla la construcción de más de 3.000 viviendas.Las Pajanosas-311 viviendas en los 220.000 m2 de suelo residencial interior que consolidarán el actual núcleo de Las Pajanosas.-4.000 viviendas en el 1.177.500 m2 de nueva Ciudad Jardín en los alrededores de Hato Verde.-Reducción de edificabilidad en Golf Pajanosas. De las 1.540 viviendas previstas en la segunda fase solo se levantarán 217, a través del desarrollo de los PERIs 2, 4 y 5, dentro de la primera fase. La segunda se desclasifica y se desarrolla el parque La Zahurdilla de 85 hectáreas.Torre de la Reina-540 viviendas hacia el norte de la localidad en 180.000 m2 de suelo calificado para uso residencial.Urbanizaciones diseminadas: se contempla la calificación de urbanizables de Lagos del Serrano II Fase y El Cucadero II Fase.6″5 millones de metros cuadrados para desarrollo industrialEs objetivo del Gobierno municipal que el futuro desarrollo del municipio no pase sólo por el crecimiento residencial, también industrial para que, tal y como indica el alcalde Justo Padilla, el que decida venirse a vivir a Guillena tenga aquí también su lugar de trabajo. Asimismo es objetivo consolidar y ampliar el tejido industrial y empresarial para continuar generando riqueza y puestos de trabajo en el municipio. -Parque Industrial y de Servicios 'El Esparragal', al pie de la N-630 y la Autovía de la Plata. 1.250.000 m2 de superficie. Este polígono es de desarrollo mixto. 90 hectáreas son de la sociedad UrbisEspar y el resto de la empresa municipal Diprasa.-Centro de Apoyo Logístico al Transporte, se ubicará un poco más arriba de El Esparragal, a la altura del cruce de Gerena en el Autovía de la Plata. Tendrá una superficie de 1.500.000 m2 y está por decidir su forma de desarrollo.-Ampliación centro actividades económicas en torno a los ejes N-630 y Autovía de la Plata, desde el enlace de Guillena al de Gerena, y al polígono El Esparragal, el centro de apoyo logístico y la mina Cobre las Cruces. En total, unas 250 hectáreas.-Ampliación del Polígono 'El Cerro', en la carretera A-460, Guillena-Carmona. En la actualidad sus algo más de 43 hectáreas de superficie están ocupadas. Se contempla su crecimiento por varios frentes. Por el norte en 129.400 m2, por el este en 81.700 m2, por el sureste en 282.200 m2 y por el sur 176.300 m2 (con uso residencial porque consolida una urbanización actual denominada Cantarranas). Este polígono es cien por cien municipal tanto la superficie actual como la próxima ampliación.-Ampliación del Polígono Industrial de Torre de la Reina con otros 200.000 m2. Desarrollo municipal.